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Immobilien: Ein wichtiges Standbein der Altersvorsorge |
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Der
Staat wird im Rahmen der Rentenreform
jetzt auch Immobilienbesitz als private Altersvorsorge fördern. Als
Standbein zur Altersicherung sollten Bauherren auf den langfristigen
Werterhalt des Eigenheimes achten. Einen hohen Wiederverkaufswert
haben in erster Linie Häuser, die den Wohnbedürfnissen einer breiten
Käuferschicht entsprechen. Die Erfahrung zeigt: Ein wichtiges Kaufargument
sind viele Nebenräume, in denen die Familienmitglieder ihren Interessen
nachgehen können. Sie bestimmen wesentlich den Wohn- und damit Verkaufswert
eines Eigenheimes. Logisch, dass Häuser ohne Keller weniger gefragt
sind und unverhältnismäßig hoch an Wert verlieren. Unterkellerte Häuser
dagegen bieten die am Markt nachgefragten hochwertigen Nebenflächen.
Die
Wertentwicklung marktgerechter
Immobilien braucht den
langfristigen Vergleich mit Wertpapierfonds nicht zu scheuen - auch wenn
die jährlichen Wertsteigerungen, Mietanpassungen und
Instandhaltungskosten nur 3% betragen und damit unter den
Durchschnittswerten der letzten 25 Jahre liegen würden. Selbst dann hätte
ein Eigenheimbesitzer nach 30 Jahren ein um 12,5 % höheres Vermögen
als Mieter, die ihr Geld in einem Fond angelegt haben. Dies setzt
allerdings voraus, dass die Immobilie am Markt eine breite Nachfrage
findet. Wie Untersuchungen von 1996 und 2000 bestätigen, lassen sich
Häuser mit Keller schneller und zu einem wesentlich höheren Preis
verkaufen, als nicht unterkellerte Gebäude. Wer
Vermögensverluste vermeiden will, sollte in jedem Fall mit Keller
bauen, folgert die INITIATIVE PRO KELLER. Der Mehraufwand für die
Option „hochwertiger Lebensraum im Keller“ zahlt sich langfristig
fast immer aus. Viele Bauherren überschätzen die Zusatzkosten für
einen Keller. Das Einsparpotential ist wesentlich geringer als die
absoluten Kellerkosten. Bei nicht unterkellerten Gebäuden müssen
schließlich die Kosten für die Bodenplatte, den Abstellschuppen mit
dem Grundstücksverbrauch im Garten und die unvermeidlichen Zusatzflächen
in den Geschossen für Heizung, Waschmaschine, Trockner, Tiefkühltruhe,
frostsichere Abstellflächen usw. gegengerechnet werden. Abdruck
honorarfrei,Beleg erbeten,
31. Mai 2001 |
300 dpi, 150x224mm weitere Bilder im Fotoarchiv |
